L’organisme Habitat et Humanisme agit depuis 1985 pour lutter contre le mal logement, via ses 58 associations locales. Cette association Loi 1901 reconnue d’utilité publique aide les personnes à faibles ressources à se loger en pratiquant des loyers modérés. Elle s’engage également à leur proposer un accompagnement permettant de lutter contre l’isolement et de contribuer à la récréation liens sociaux.
Habitat et Humanisme propose aux propriétaires de devenir « Propriétaires et Solidaires ». En confiant son bien immobilier en location et en gestion à Habitat et Humanisme, le propriétaire devient acteur de solidarité.
Habitat et Humanisme dispose déjà d’un parc de plus de 10 000 logements, dont la moitié confiée en location et en gestion par des propriétaires solidaires. L’association gestionnaire prend en charge la signature du contrat de bail, les états des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers, et la recherche de locataire. L’équipe d’Habitat et Humanisme s’engage à assurer un suivi et une proposition d’accompagnement tout au long de la location ou de la sous-location du bien.
Le niveau des loyers est certes plus modéré que celui du marché, mais en contrepartie le propriétaire bénéficie sous certaines conditions d’un avantage fiscal. En effet, si les logements sont conventionnés par l’Agence Nationale de l’Habitat, les propriétaires sont éligibles à une réduction d’impôt sur le revenu global, qui peut atteindre 65 % du montant du loyer annuel. Cette réduction est soumise au plafonnement des niches fiscales (donc un maximum de 10 000 € de réduction d’impôt par foyer fiscal). Un engagement locatif de 6 ans auprès de l’association est requis.
A cela s’ajoute un avantage financier, la prime d’intermédiation locative qui est versée la première année au propriétaire en souscrivant à ce dispositif. Cette prime est comprise entre 1 000 € et 3 000 €, versée après la signature du bail.
Habitat et Humanisme assure une tranquillité de gestion au propriétaire en garantissant le paiement des loyers, même en cas de vacance locative, et une prise en charge de toutes éventuelles dégradations du bien, dans le dispositif de location sous-location. De plus si des travaux doivent être envisagés sur le bien du propriétaire, des subventions peuvent être octroyées à travers le dispositif Loc’Avantages.
Le dispositif « Propriétaires et Solidaires » concerne aussi les investisseurs immobiliers. Effectivement, Habitat et Humanisme dispose d’une cellule d’investissement qui conseille et accompagne les investisseurs locatifs qui souhaitent donner du sens à leur investissement locatif. En 2022, l’association a accompagné et conclu avec plus de 80 investisseurs pour des tickets allant de 50 000 € à 2 000 000 €. Ce nouvel axe de développement est une véritable opportunité pour les futurs propriétaires en quête d’investissement social et solidaire.
Cet article a pu être écrit suite à un entretien réalisé avec Sylvie Eschalier, Responsable des relations « Propriétaire et Solidaire » à la Fédération Habitat et Humanisme.
Retrouvez plus d’informations sur : Devenir Propriétaire et Solidaire https://www.habitat-humanisme.org/devenir-proprietaires-solidaires/
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